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Jun 19, 2023

Pregúntele al remodelador: ¿Debe este propietario convertirse a gas natural?

Por Mark Philben, The Boston Globe P. Tengo una casa de 2500 pies cuadrados

Por Mark Philben, The Boston Globe

P. Tengo una casa Colonial de 2500 pies cuadrados con calefacción de zócalo de agua caliente. Mi caldera tiene 25 años y está en buen estado. La primavera pasada, después de pagar $5.50 por galón de combustible para calefacción, National Grid me conectó a la línea de gas en mi calle. No sé si convertir a gas natural, por lo que agradecería su opinión. Teniendo en cuenta que la caldera y el tanque son viejos y es posible que los precios del petróleo no bajen, necesito tomar una decisión pronto. Reemplazar el tanque y la caldera supera con creces el costo de convertir a gas natural (con los descuentos/créditos fiscales). Mis preocupaciones con el gas natural son que esos hornos duran solo la mitad que los quemadores de aceite y que el gas natural puede no ser una ganga en comparación con el aceite. ¿Recomendaría una calefacción de gas combinada o un tanque de agua caliente separado?

Maryland

R. La respuesta muy corta sería convertir a una caldera de gas más eficiente y de combustión más limpia. Dado que las calderas más viejas funcionan en el peor momento posible (cuando tienen exceso de trabajo durante una ola de frío invernal), es mejor ser proactivo. La mayoría de las veces, recomendamos a los propietarios de viviendas que opten por una caldera y un tanque de almacenamiento de agua de combustión indirecta. La caldera alimenta el depósito de agua caliente como una zona separada. Esto es eficiente y requiere menos mantenimiento que algunos de los sistemas combinados que existen. El consejo que damos regularmente a los clientes y lectores de Globe es obtener un presupuesto para bombas de calor eléctricas para calefacción y aire acondicionado, pero dejar su sistema de calefacción existente en su lugar. Agregará años a la vida útil de la caldera cuando no sea la principal fuente de calor. Con las bombas de calor eléctricas, también puede explorar agregar paneles solares (su casa puede ser un buen candidato) o unirse a una cooperativa solar. De cualquier manera, potencialmente puede fijar las tarifas en los próximos años y evitar la montaña rusa que es el precio de los combustibles fósiles.

P. Espero que pueda averiguar por qué tenemos humedad en el ático de nuestro rancho Cape de 1949. Teníamos nuestro ático aislado hace unos 15 años, lo que ayudó mucho con nuestra factura de petróleo. La desventaja es que tenemos humedad atrapada debajo de las tablas del piso donde se sopló el aislamiento. Nuestras tablas del piso están rizadas y húmedas solo durante el invierno; el calor seca todo en el verano. Hicimos que una empresa de ventilación del ático inspeccionara el espacio y recomendaron muchas correcciones. Los hicimos, pero nuestros problemas de condensación continúan. Disponemos de agua caliente por calor forzado. ¿Qué me recomienda?

MC

R. Definitivamente parece que el aislamiento de su techo es inadecuado y que está experimentando una pérdida de calor de libro de texto que ingresa al sistema de pisos del ático, donde el aire caliente se condensa contra la parte inferior de las tablas del piso del ático, que están muy frías. La solución más rentable sería obtener un valor R más alto en el techo. Lo más probable es que eso implique quitar algunas tablas del piso del ático y la celulosa de relleno suelto y rociar celulosa de paquete denso, llenando todos los vacíos posibles. Esto debe hacerse profesionalmente para asegurarse de que no esté rociando cosas como luces empotradas que no están clasificadas para contacto de aislamiento. Otra opción, pero más costosa, es cambiar la envoltura térmica de la casa y rociar aislamiento de celda cerrada en las paredes de los extremos del ático y en las bahías de las vigas. Esto mantendrá el ático a una temperatura más uniforme durante todo el año, evitando cosas como la condensación en las tablas del piso del ático.

Mark Philben es gerente de desarrollo de proyectos en Charlie Allen Renovations en Cambridge. Envíe sus preguntas a [email protected]. Las preguntas están sujetas a edición. Suscríbase al boletín gratuito de bienes raíces del Globe, nuestro resumen semanal sobre compra, venta y diseño, en pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

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