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Mar 22, 2023

'Gasté miles de dólares para mejorar mi casa de 1998, pero todavía se siente fría

En la primera de una nueva serie, dos expertos comparten cómo nuestro lector puede ahorrar en

En la primera de una nueva serie, dos expertos comparten cómo nuestro lector puede ahorrar en sus facturas de energía

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Los dueños de propiedades difícilmente pueden mudarse en estos días sin la amenaza inminente de los objetivos netos cero.

Para 2025, todos los propietarios deben haber mejorado sus propiedades para tener una calificación de Certificado de rendimiento energético (EPC) de C. Eventualmente, el gobierno quiere que todas las casas que se venden tengan la calificación C mágica.

Jeff Thomasson, que vive en Bermondsey, al sur de Londres, no quiere vender ni alquilar su casa de tres dormitorios en un futuro próximo. Pero está preocupado por las altas facturas de energía y no sabe cómo puede mejorar la eficiencia energética de su propiedad.

Ya ha realizado muchas de las mejoras más evidentes.

"Construí en el desván y hice una extensión de techo plano", dijo. "En el momento de construir el desván, estaba buscando instalar paneles solares, pero me dijeron que no valía la pena dada la pequeña superficie y la orientación del techo plano".

La propiedad se construyó en 1998 y el Sr. Thomasson la compró en 2003. Hasta hace poco, no tenía un EPC.

El Sr. Thomasson dice: "En 2014, todos menos un par de los accesorios de iluminación se cambiaron a LED. Dos años más tarde, todas menos una de las ventanas originales se reemplazaron con doble acristalamiento, y en 2020 la puerta del garaje original se reemplazó con una de 67 mm. puerta con aislamiento grueso.

"Pero todavía hay corrientes de aire obvias provenientes de las puertas exteriores delantera y trasera y la planta baja siempre está fría".

Telegraph Money llamó a los expertos para que ayudaran, incluido un asesor de EPC de Vibrant, subcontratado por Skiptons Building Society.

Estos controles son "no destructivos", por lo que los juicios se basan únicamente en la observación. También le pedimos a un experto en eficiencia energética que diera su opinión.

Me recibieron en la puerta de una propiedad bien presentada. Entré en un pasillo que conducía a un dormitorio en la planta baja, al lavadero y al garaje.

La evaluación tomó alrededor de 45 minutos e incluiría tomar fotografías alrededor de la propiedad para proporcionar evidencia para la evaluación. La propiedad se equipó con ventanas de doble acristalamiento 100pc y a prueba de corrientes de aire.

Para llevar a cabo mi evaluación tuve que dividir la propiedad en dos partes, una parte estaba sobre un garaje integral, lo que significaba que ambas partes tenían diferentes calidades térmicas, la sección sobre el garaje estaba sobre un espacio sin calefacción, pero tenía mucho aislamiento.

La caldera estaba en el lavadero. Era una caldera regular que requiere un cilindro de agua caliente dentro de la propiedad.

Pero estaba llegando al final de su vida útil, por lo que propuse al cliente que podría beneficiarse de cambiar a un sistema de caldera combinado. Esto proporcionaría al cliente agua caliente a pedido, en lugar de calentar continuamente aproximadamente 210 litros de agua.

La calificación promedio de carbono en la ubicación del Sr. Thomasson es C74, mientras que su propiedad tiene una calificación C76. En comparación con el promedio en su área, las emisiones de la propiedad son más bajas que el promedio.

Potencialmente, el Sr. Thomasson podría ahorrar 1,1 toneladas de CO2 al año, elevando su propiedad a un B85. Esto también reduciría su factura anual de energía en £746.

Recomiendo instalar calefacción solar, que puede costar entre 4.000 y 6.000 libras esterlinas y le ahorrará 84 libras esterlinas al año. Esto por sí solo aumentaría la calificación EPC de su propiedad hasta C77.

Se podría lograr un efecto más notable instalando paneles solares, que pueden costar entre 3500 y 5500 libras esterlinas. Esto llevaría su EPC a un B85 y ahorraría £662 al año.

Sin embargo, como comentamos, no habría suficiente espacio en el techo para un conjunto de paneles solares debido a la conversión de una habitación en el techo.

Hacer los cambios recomendados costaría aproximadamente £9500 en total, pero la inversión se amortizaría en menos de 13 años.

En general, la casa del Sr. Thomasson está en muy buenas condiciones, con ventanas nuevas de doble acristalamiento, calefacción eléctrica por suelo radiante, una nueva puerta de garaje sellada con aislamiento y una conversión de ático brillante.

Llevé una cámara infrarroja a la casa del Sr. Thomasson para encontrar cualquier problema menor de calefacción y aislamiento que fuera invisible a simple vista y que pudiera estar marcando una gran diferencia en sus facturas de energía.

Empecé con el garaje. Si bien todas las ventanas del garaje han sido reemplazadas, las puertas del garaje siguen siendo las originales de cuando se construyó la casa en 1998.

Debido a su edad, los sellos de las puertas están desgastados y dejan salir calor por la parte inferior, por lo que recomendaría reemplazarlos.

También noté que el techo del garaje no está aislado, lo que significa que la habitación de arriba se sentirá más fresca. El Sr. Thomasson podría considerar agregar aislamiento al techo del garaje, lo que no costará mucho pero significaría que la habitación de arriba retiene más calor.

La casa es un hermoso diseño de planta abierta distribuida en tres plantas (sin incluir el ático). Con una escalera abierta hasta arriba, desafortunadamente, esto significa que gran parte del calor sube y se pierde en los pisos inferiores.

Si el Sr. Thomasson quiere arreglar esto, tendría que cerrar la escalera, pero se debe considerar esta opción, ya que podría restarle valor al diseño general.

Dado que el diseño abierto significa que una gran cantidad de calor termina en el ático, el Sr. Thomasson realmente necesita ocuparse de cualquier problema con el aislamiento del ático para evitar la pérdida de calor.

Después de una inspección más cercana, el ático se aisló con un tablero de espuma de 50 mm en lugar de un aislamiento de fibra de vidrio, ya que la capa más gruesa de fibra de vidrio necesaria habría ocupado demasiado espacio libre.

Desafortunadamente, el tablero de espuma es difícil de cortar exactamente al ancho correcto y podríamos ver espacios entre el tablero de aislamiento y las vigas que dejan escapar mucho calor. Estos necesitarían llenarse con un poco más de aislamiento.

El techo del ático tiene seis focos que tienen una década. Como son halógenos, se ha recortado el aislamiento a su alrededor para evitar que la acumulación de calor provoque un incendio, y hay seis orificios por donde se escapa el calor.

Si el Sr. Thomasson los cambia a LED y conecta el aislamiento, estará ahorrando en poco tiempo.

Los baños tienen ventiladores de extracción antiguos que recomendaría al Sr. Thomasson que mejore. Las versiones más nuevas tienen pequeñas aletas que se cierran cuando el ventilador no está en uso, por lo que ahorrará la pérdida de calor en la habitación.

El techo es ideal para paneles solares, y dos trampillas en el ático serían un lugar ideal para instalar el inversor [que convierte la corriente generada por los paneles para que pueda usarse dentro de la casa] y la batería.

El Sr. Thomasson sabe por la conversión original que hay una brecha entre su propiedad y cada vecino, lo que facilita el enrutamiento del cableado a la unidad de consumo de electricidad [la caja de fusibles] en la planta baja debajo de las escaleras.

El Sr. Thomasson ya se encuentra en una posición fantástica, pero hay muchas cosas que podría hacer si quiere dar un paso más.

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